广州新年一手楼价跌量减首季将供大于求

    在最近宏观调控的组合拳作用下,楼市出现拐点迹象。根据焦点网统计,今年1月份广州一手楼成交出现价跌量减的现象,楼价一路高涨的脚步有所抑制。业内人士预测,新政的影响才刚刚开始,预计今年首季度楼市都将保持低迷状态。

　　成交量跌幅超两成

　　数据显示,今年1月广州一手楼成交量为6072套,环比减少1715套,减少22%。在区域成交总量上,增城区成交位居榜首,成交量为1523套,其次是海珠和花都,成交量分别为1088套、907套。

　　著名房地产营销策划专家谢逸枫认为,政策作用下,广州市场上投资客基本上撤离楼市,而去年部分开发商拿地过于凶猛,导致资金链有一定的紧张,因此,有部分房源用特价的方式处理,或者是半价方式。此外,受到广州2010年市场供应突然增加和政策压力下,部分开发商对于后市基本上看空,所以以跑量为主,现金为王。

　　首季将供大于求

　　中原地产项目总经理黄韬表示,出现价跌量减,证明楼市拐点已经浮现。

　　谢逸枫认为,2010年受到中央连续的调控,广州楼市在第一季房价和成交将继续下降,并且受到广州“三旧改造”工程和亚运城项目的首期8000套入市及保障房等房源,导致广州楼市整体市场处于供大于求的现象。

　　满堂红研究部经理周峰预期2010年广州楼市将遵循“调整储客—入市增多—价格走高—重新调整”的过程,其中,调整储客应在1～2月中出现,入市增多在3～6月,价格走高应该在第二季度,重新调整将在7～9月之间。而亚运会举办期间正是广州市基建项目陆续落成之时,可能令投资风气再度大面积活跃起来。