乌鲁木齐：房产市场 量价齐跌

    “今年的房价一定要努力让它保持稳定。”住房和城乡建设部部长姜伟新在2010年十一届全国人大三次会议分组讨论时说。那么今年首府乌鲁木齐的房价该何去何从呢？2010年2月，首府乌鲁木齐房产市场的交易量也在国家出台的一系列政策下有所下降。然而首府2月的房价与去年同期相比，依然呈现上升的态势。
    3月10日，记者从乌鲁木齐市房产局《2010年2月乌鲁木齐市房地产市场运行情况》通报会上获悉，2010年1—2月，乌市新建商品房批准预售面积11.54万平方米，与上年同期相比下降73.71%，与去年11月—12月相比环比下降65%；乌市商品房登记成交面积65.35万平方米(6448套)，与上年同期相比下降9.26%。
    首先，从房产交易价格来看，今年1—2月，乌市商品房平均成交价格与去年11月—12月相比下降6.17%，与上年同期相比增长30.92%；商品住房平均成交价格与去年11—12月相比下降5.84%,与上年同期相比增长24.52%。
    根据以上数据分析看出，新建商品房批准预售量的连续下降，与去年底以来国家针对房地产市场的一系列政策调整有关，央行存款准备金率上调0.5个百分点、开发商买地首付提高至50%等政策的出台，使得开发商的资金面出现压力。随着今年元月初“国十一条”所要求的保障性住房和普通商品住房的有效供给、合理引导住房消费抑制投资投机性购房需求等政策的进一步落实，市场供应的调整应当在情理之中。
    其次，从市场交易情况来看，2010年2 月乌市房地产市场新建商品房成交量、二手房成交量呈负增长，其中新建商品房成交量上月同比增长52.95%，本月同比下降9.26%。
    分析认为，从营业税优惠政策终止、上调存款准备金率，到加大保障性住房和普通商品住房建设力度、加大市场监管力度，这一系列调控政策的出台，让调控手段愈加丰富而全面。受此影响，购房者难以对楼市走向做出明确判断，导致短期内观望情绪加重。此外，在去年房价一路走高的同时，购买力并没有得到同步增长，承受能力的不足也导致部分购房者放弃购买意愿，使得首府房地产市场成交量出现下滑。
    再者就是，从平均交易价格情况来看，首府商品住房平均交易价格同比涨幅30.29%，而环比首次出现6.17%的降幅，分析认为房价的快速上涨，在国家各项调控手段的综合作用影响下得到有效遏制，房产开发企业应当认请形势，正确认识政府调控房地产市场的决心和态度，主动采取顺应调控的积极措施，严格依照法律法规和市场经济发展规律办事，其中也包括主动降价。
    最后，从购买对象来看，本地市民购买力仍占绝对优势，占总成交量的70%，这也是未来首府房地产市场稳定发展的保障。这表明随着国内外经济环境的进一步好转、首府维护社会大局稳定工作的进一步推进，房地产市场也将向着稳定、健康的方向发展。