调控政策放松系误解 限购取消需满足三大条件

    当前楼市调控正处深度博弈期，市场各方对于政府的有关表态变得更加敏感。日前，住建部部长姜伟新在回答全国人大委员专题询问时表示，限购政策是不得已而采取的办法。

    调控将放松系误解 地产股投资者趁机解套

    住建部部长姜伟新在回答全国人大委员专题询问时表示，限购政策是不得已而采取的办法。

    对于住建部部长姜伟新最近表示保障性住房建设“将坚持住房改革的市场化方向，按照”按需申报，自下而上“的原则”，“这几年住房保障实行以实物保障为主；待住房供求关系缓和以及住房租赁市场有了一定发展后，逐步转为以货币补贴为主。”

    潘石屹的理解是：是不是今后保障性住房政府就不建了？是不是3600万套保障性住房的计划，建完今年的1000万套，今后的2600万套就不建了？还称住建部的讲话是房地产市场的重大利好消息。

    胡景晖表示，关于“限购是政府的无奈之举”被很多人误读。这种误解，或者可以说是“故意”误解的后果，是使港股市场上中国地产股拉高突破，一部分投资者趁机解套，内地的地产股板块也是开盘后就开始大涨，多只地产股一度涨停。

    胡景晖提到，从“业主砸售楼处”到“地方官员进京诉苦”再到“中央表态继续严格执行调控不放松”，再到“上海韩正率先表态响应中央调控政策”，这个故事的来龙去脉很清晰的表明了政府的态度，楼市的调控政策短期不可能放松，调控原则和方向不会改变。

    限购取消需要满足三大条件

    提到限购政策还将持续多久，胡景晖表示，限购政策的取消需要满足三大条件：

    第一，建立全国的以家庭为单位的个人房持房动态数据库和网络。且民政、公安、税务、银行、住建五大系统联网做成一个平台，就不必再采取限购这种行政色彩浓厚的办法。

    第二，房产税全国铺开，涉及存量房领域，多套持有必须缴纳。胡景晖表示，房产税可能不会向“第一套房”征收，相反是要进入存量房领域，在家庭人均住房有了第二套，第三套后，根据当时当地的房价市场，收取相应的房产税，打击炒房行为。

    第三，保障房要形成规模，全国包括保障房在内的房地产市场要形成供大于求的局面。

    满足以上三个条件后，即使国家取消了限购政策，楼市不再会有炒房的空间了，届时中国的楼市已经彻底的去泡沫化，成为健康的市场了。