乌鲁木齐:2010年楼市谁主沉浮

    在全国房地产整体飞速发展中,楼市告别了2009年!在这一年中,“地王”频出,天价楼盘遍地开花,众多2008年积压的房源也在2009年中销售一空,市场重新出现“一房难求”,“排队抢房”的壮观景象。

    但好景不长,随着国家房地产新政的出台,房地产市场的未来政策走向扑朔迷离。保障房、经济适用房建设的力度加大,房地产市场的整体放量,都将使2010年的乌鲁木齐楼市举步维艰。等待乌鲁木齐房地产市场的将是严峻的一年,虎年楼市未必能“虎虎生威”。

    谁来引爆“楼市炸弹”2009年全国房地产市场处于一个高速的发展期,首府房地产在全国楼市“牛市效应”作用下,同样取得的飞速的发展。

    2009年中,首府的房地产市场整体供小于求,多数在2008年滞销的楼盘,在2009年中都全部售罄。楼盘之间的价格比拼在购房者的激情感染下也越发激烈,各楼盘销售价格相比2008年都上涨了20%以上。市中心区域的许多楼盘毛坯房售价均超过8000元,部分高端楼盘毛坯房甚至突破了万元大关。

    楼价的快速上涨并没有让首府楼盘的品质有所提高,同样价格的小区其景观、配套、户型等设计理念和设施配备相对内地其他省会城市而言相差甚远,首府楼盘销售价格已经远远超过了其应有的价值。

    伴随着房价的上扬,销售价格相对消费者承受能力将面临着更大的考验,众多楼盘的价格已经超出了其目标客户的购买能力。新一轮的政策调控后,将更加提高购房者的置业门槛,首府房地产市场正逐渐步入有价无市的市场现状。

    考验代理和策划公司的一年在楼市处于牛市时,房地产行业涌现出了大批的房地产代理公司、房地产策划公司。在整体市场飞速发展中,一些所谓专业的策划代理公司滥竽充数的上演了一番“专业”,在楼市低迷时,其“专业”对于滞销的项目却手足无措。

    新疆本土的销售模式和销售理念相对内地而言十分落后,这种传统的销售模式和理念在前几年首府房地产市场的初级阶段尚且能够应对自如,但如今的房地产市场已经发生了翻天覆地的变化。

     无论是外地开发商的频繁进驻,还是新疆购房者对居住品质需求的提升都促使着新疆房地产策划销售的变革。只有利用内地先进的模式理念与新疆本土的消费习惯充分有效的结合,才能在未来的首府房地产市场中游刃有余。同时对于房地产策划销售公司而言,对其所提出的要求已经不再仅仅是专业的要求,更多的将是在专业的基础之上,对房地产行业和其他行业的资源整合能力。

    2010年,楼市又将进入新一轮的调整期,这将是考验房地产专业策划代理公司的一年。谁才能在低迷的房地产市场中脱颖而出,让我们拭目以待!