乌鲁木齐一季度房地产投资增速同比降81点

    今年一季度，乌市房地产开发投资增速明显回落。10日来自乌市统计部门的数据显示，1月-3月，首府房地产开发投资17.29亿元，同比下降2.1%，增速同比回落81.5个百分点。
    与此同时，来自自治区统计局的数据显示：一季度，我区房地产市场商品房销售面积和销售额均出现负增长。一季度，全区完成房地产开发投资17.29亿元，比上年同期下降2.1%。商品房销售面积155.77万平方米，同比下降21.3%，销售额57.87亿元，同比下降18.3%。其中，住宅投资增速回落，成为影响房地产开发投资下降的重要因素。而由于商品房销售减少、竣工面积增加，导致待售面积相应增加，仅一季度，全区待售商品房面积就达340.72万平方米。

    全国情况亦是如此。国家统计局此前公布的一季度宏观经济运势数据中，房地产投资、住宅新开工面积、商品房销售面积等多项房地产行业指标也均出现下滑。一季度，全国房地产开发投资10927亿元，增速比上年同期回落10.6%。商品房销售面积15239万平方米，同比下降13.6%。 

    对此，乌市河南东路一家房地产开发企业负责人认为，面对持续的调控紧缩政策，部分开发商采取了“缓开工、慢上市”策略。此外，因银行信贷政策不断收紧，进一步加大了房地产开发商尤其是中小型房地产开发商从银行获得资金的难度，部分企业开发资金链比较紧张，也是导致一季度首府房地产投资放缓的原因之一。

    房地产投资增速的放缓，明显影响到开发商的拿地热情，相比较前两年扎堆竞价拍地的现象，年初的首府土地市场明显降温许多。而国家统计局数据也显示，3月份，全国房地产开发景气指数(国房景气指数)为96.92，再创新低。这已经是从去年11月份开始，连续5个月房地产景气指数低于100以下。 

    国金证券报告分析称，从支出法和收入法分别考虑，房地产投资1个百分点的变化会对GDP增长产生0.07和0.01个百分点的影响，在判断今年房地产投资下滑11.8个百分点基础上，则GDP增速会回落0.93个百分点。即从地产这单一因素分析，今年GDP会由2011年的9.2%回落至8.3%。虽然政府为全年经济增长确定了较低的增长目标，但至少从地产对经济影响这一方面上，地产的政策预期会有所改善。

    但在4月13日，国务院常务会议明确再次强调坚持房地产调控政策不动摇，决不让调控出现反复。国家统计局新闻发言人盛来运就此对媒体表示，一季度GDP增速放缓很大程度上是中国政府主动调控的结果。控制房地产的泡沫化当然会影响有关投资，甚至与住房相关的消费，进而对短期的经济增长产生一定影响。但从中长期来看，房地产调控与经济增长并不矛盾，调控的目的就是保持房地产平稳健康发展，保持经济可持续增长。 

    首府一家地产研究机构分析师张斌表示，目前楼市已经明显出现了调控效果，但因为地方土地财政的建设，加上外围经济恶化，放松调控的呼声很高，本次调控可以说是最后一个经济转型的机会，一旦放松，房地产很可能面临硬着陆的风险。而另一方面，信贷等政策对刚需支持力度持续加大，加上开发商持续以价换量下房价已有较充分调整，压抑已久的刚需开始持续释放，改善性需求也跟随提升。首府3月楼市成交回暖极为明显。随着4-5月新推盘量和成交量的继续上升，行业最坏时期已过。

    国家统计局新疆调查总队相关人士分析认为，国家实施的“限购”和“限贷”政策，其最终目的是让房价回归理性，而我区房地产市场起步相对较晚，刚性需求及改善性需求比较旺盛，目前仍然呈现健康运行态势。